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南方都市報:廣州寫字樓市租金和空置率雙降
2019-11-21 遠行地產
建外大街,朝陽區,永安里 北京市朝陽區
永安里,建國門站 層高4.0m 朝陽區
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第三季度廣州甲級寫字樓空置率環比下降0.6個百分點至3.7%,創歷史新低,同期平均租金環比下跌0.4%至每平方米每月179.2元;前三季度的市場廣州地區錄得12宗成交,總金額達79億元……廣州迎來最好的季節,廣州的寫字樓市場前三季度成績單也紛紛出爐。日前,房地產服務商陸續發布第三季度商業地產報告,也總結了前三季度市場情況。

寫字樓市場

租金和空置率同時下降

日前,第一太平戴維斯發布了第三季度廣州房地產市場報告指數,報告指出,2019年第三季度,廣州甲級寫字樓市場無新項目入市,全市甲級寫字樓總存量仍維持在514.5萬平方米。

第三季度,全市甲級寫字樓空置率環比下降0.6個百分點至3.7%,創歷史新低,同期平均租金環比下跌0.4%至人民幣每平方米每月179.2元。

珠江新城空置率環比下降0.8個百分點至4.2%;平均租金環比下跌1.4%至人民幣每平方米每月203.2元,租金跌幅為全市各子市場中最明顯。

琶洲空置率環比下降0.6個百分點至3.0%;平均租金環比上漲1.4%至人民幣每平方米每月152.5元。

報告顯示,大部分企業對于搬遷或擴張仍持保守態度,但受到政策利好推動,來自金融科技業的租賃活動較為矚目。其中,在第三季度來自傳統金融保險行業及健康醫療行業的租賃需求活躍。

零售物業

首層平均租金環比上漲至760元/平方米

在零售方面,位于國際金融城子市場的美林天地(一期)開業,為廣州零售物業市場帶來8.16萬平方米新增供應,至此全市零售物業市場總存量增加至約530萬平方米。

截至第三季季末,全市零售物業市場空置率環比下降0.4個百分點至8.4%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分別環比下降0.6和0.2個百分點,至6.8%和11.9%。

全市零售物業首層平均租金環比上漲0.7%,至人民幣每平方米每月760.0元。其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環比分別增長0.8%和0.7%,至人民幣每平方米每月1,663.7元和人民幣每平方米每月437.3元。

報告預計第四季度還將有八個新購物中心開業,屆時將為零售市場帶來88.3萬平方米零售供應,新增供應將位于番禺、黃埔等非核心區域。

大宗交易

廣州地區錄得12宗成交 總金額79億元

隨著11月份的到來,不少房地產服務和咨詢顧問公司陸續發布前三季度的市場總結,戴德梁行發布了《2019年第三季度大中華區資本市場快訊》,對國內商業地產投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、臺灣在內的多個主要市場進行了剖析。

數據顯示,三季度國內商業地產投資(單宗投資額超過1億元)總額高達500億元,環比增長28%。內資買家繼續領跑,以總交易額占比近九成,成為交易主力。除收購大型不良資產外,在政策鼓勵下,內資買家頻頻購入自用物業。

寫字樓物業依然是投資者的首選,占本季投資額的逾五成,主要歸功于北京市場的幾筆大型收購交易,除北京外,不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。在這些城市中,租戶需求疲軟,聯合辦公及內資金融服務企業的擴張放緩,經濟下行促使租戶紛紛采取節約成本的策略,因此寫字樓市場整體空置率上升,使得項目投資回報有一定的風險。盡管如此,中美貿易達成的初步協議有望增強市場的信心。

在廣州地區,前三季度大宗交易投資市場錄得12宗成交,總金額約為人民幣79億元。寫字樓物業以近七成交易占比領跑,以穩定收益繼續成為買家的“心頭好”。戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分享,內資企業依舊是廣州大宗交易的主力軍,同時,外資買家活躍度上升,前三季度外資成交金額占比12.3%,去年同期這個數字僅為0.8%。

焦點

老舊物業“迎來春天”

今年城市更新火力全開,受益于此,核心商圈中具有升級改造潛質的老舊物業“迎來春天”。荔灣區、越秀區中山路一帶的商業裙樓及混合用途的物業成交活躍,前三季度錄得三宗成交。其中,本季度同創集團與新加坡吉寶置業購入的荔灣區西門口廣場,是外資買家吉寶進軍大灣區房地產市場的首站。

據了解,自2013年起,吉寶先后積極在上海、北京拿下多個零售及寫字樓物業,現將目光移至經濟活力旺盛的粵港澳大灣區核心城市,預計是看好當地物業投資市場良好的發展態勢。袁雪玲分析,中山路串聯了荔灣區西門口、越秀區北京路和東山口三大傳統商圈,區位優勢明顯、輻射范圍廣,預計將成為買家尋求增值型物業投資機會的下一個主戰場。

琶洲商務區戰績傲人

琶洲商務區作為粵港澳大灣區人工智能與數字經濟試驗區、廣深科技創新走廊的重要節點,近年來火速成為地產圈“紅人”及“流量”,是又一個投資者關注的重點區域。

經過近三年的高速發展,琶洲商務區已斬獲不少“傲人戰績”:甲級寫字樓空置率在不到一年的時間內從約20%的高位降低至5.5%;平均租金同比增長5.6%,漲幅領跑全市。不僅如此,數據顯示,從2016年至今的甲級寫字樓市場成交租賃面積看來,琶洲成為近6成TMT租戶的首選。未來隨著更多總部大樓、優質項目的落地,以及政府優惠政策的加持,琶洲寫字樓的租金及資產價值將保持穩定增長,該片區對投資者的吸引力將持續上升。

來源:南方都市報

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