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信息時報:寫字樓物業依然是商業地產投資首選
2019-11-21 遠行地產
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戴德梁行發布了《2019年第三季度大中華區資本市場快訊》,對國內商業地產投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、臺灣在內的多個主要市場進行了剖析。

數據顯示,三季度國內商業地產投資(單宗投資額超過1億元)總額高達500億元,環比增長28%。內資買家繼續領跑,以總交易額占比近九成,成為交易主力。除收購大型不良資產外,在政策鼓勵下,內資買家頻頻購入自用物業。寫字樓物業依然是投資者的首選,占本季投資額的逾五成,主要歸功于北京市場的幾筆大型收購交易,除北京外,不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。

在這些城市中,租戶需求疲軟,聯合辦公及內資金融服務企業的擴張放緩,經濟下行促使租戶紛紛采取節約成本的策略,因此寫字樓市場整體空置率上升,使得項目投資回報有一定的風險。盡管如此,中美貿易達成的初步協議有望增強市場的信心。

零售物業占本季投資總額近三成,前三季度累計總交易額達375億元,比去年同期增長55%。數據顯示,2019年上半年線下零售銷售額從2018年的負增長逆襲至5.6%的增長,實體零售業復蘇。個人減稅措施及新電子商務法規的實施,成為有利的催化劑。加之近期人民幣貶值,拉近海外與國內實體店鋪的商品價格,將部分零售需求回流國內。

來源:信息時報

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