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南方都市報:三季度國內商業地產交易內資占九成
2019-11-19 遠行地產
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在2018年中國商業地產陷入低迷之際,外資在中國商業地產投資市場卻愈來愈活躍,開啟了一路“買買買”模式。但是受多種因素特別是復雜的國際關系影響,這種情況正在改變。

戴德梁行11月6日發布的最新報告顯示,在剛過去的三季度,在國內商業地產投資市場上,內資買家的交易占比高達近九成,成為交易主力。

外商投資熱已過?

世邦魏理仕集團的數據表明,2018年外資在商業地產上的投資激增62%,達到780億元人民幣,創下自2005年以來的最大規模。

戴德梁行發布的2019年第一季度大宗交易數據顯示,2018年-2019年第一季度,外資機構在中國北京的大宗房產交易已達10起,累計交易金額超過250億元。

在這一時期,由于降杠桿、去地產、資管新規以及銀保監會合并等原因,內資融資壓力倍增,放緩投資步伐。

同時,受全球戰略配置資金需求以及匯率風險排除等影響,外資開始活躍,尤其是在北京、上海等一線城市,外資投資者達成多筆大宗交易。

在北京,數據顯示,2018年北京大宗交易市場火熱,總交易額超560億元,創歷史新高,其中外資買家投資金額約占三成,包括安聯保險、領展、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛布局北京市場。

在上海,外資買家持續上揚,投資金額占比61%,相較2017年占比24%增長了37個百分點。

不過,該機構最新發布的數據顯示,三季度國內商業地產投資(單宗投資額超過1億元)總額高達500億元,環比增長28%。

內資買家以總交易額占比近九成的比例,成為交易主力。除收購大型不良資產外,在政策鼓勵下,內資買家頻頻購入自用物業。

寫字樓依然最受追捧

報告指出,寫字樓物業依然是投資者的首選,占本季投資額的逾五成。主要歸功于北京市場的幾筆大型收購交易,但除北京外,不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。

在這些城市中,租戶需求疲軟,聯合辦公及內資金融服務企業的擴張放緩,經濟下行促使租戶紛紛采取節約成本的策略,因此寫字樓市場整體空置率上升,使得項目投資回報有一定的風險。

零售物業占本季投資總額近三成,前三季度累計總交易額達375億元,比去年同期增長55%。數據顯示,2019年上半年線下零售銷售額從2018年的負增長逆襲至5.6%的增長,實體零售業復蘇。

個人減稅措施及新電子商務法規的實施,成為有利的催化劑。加之近期人民幣貶值,拉近海外與國內實體店鋪的商品價格,將部分零售需求回流國內。

來源:南方都市報


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