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房訊網:2020年寫字樓市場或將延續下降趨勢
2019-11-19 遠行地產
朝陽東三環中路5號
金臺夕照站 層高2.8m 朝陽區
13.00元/m2/天 起

2019年第三季度,受國內外經濟不確定性因素影響,全國辦公樓市場繼續承壓,租賃市場呈利好租戶局勢。在一線城市,企業持續對搬遷及擴租持謹慎態度,高性價比項目更受市場青睞。在北京,大型、穩健型企業正充分利用當前市場中更為靈活的租金和條款,尋求辦公面積的升級。在上海,成本較敏感的公司持續遷至非中央商務區,或同板塊內租金更低的項目。

仲量聯行15日發布2019年第三季度北京房地產市場報告顯示,受經濟下行壓力持續影響,第三季度北京寫字樓空置率上升至7.1%,租金延續第二季度下行趨勢,環比下跌0.8%。

銷售市場方面,中原地產發布2019年3季度北京房地產市場報告顯示,三季度寫字樓市場供應608套/26萬㎡,供應套數同比下降65%;成交1125套/18萬㎡,成交套數同比下降36%;成交均價為2.46萬元/㎡,環比下降21%。截至9月底,寫字樓庫存2.21萬套/569萬㎡,存量套數環同比均持平;按近三年的月均去化面積來看,市場去化周期為5.2年。

另一方面,相比于住宅,2019年商業地產的庫存壓力依然較大,困擾商業地產行業的"庫存"問題仍然存在。

根據國家統計局公布的數據,2018年末,全國辦公樓待售面積3649萬平方米,同比下降0.4%;商業營業用房待售面積13793萬平方米,同比下降9.3%。

全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示:在經濟下行,中美貿易因素、供應增加,郊區化外溢,城市更新,功能疏解,互聯網金融退潮等因素疊加作用下,商辦地產市場短期內將維持空置率上升、租金和售價下降的局面,預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續下降趨勢。

根據全聯房地產商會寫字樓分會(CORC)的統計,2019年上半年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行,全國寫字樓平均空置率超過20%,商業營業用房空置率高達30%。

劉凱指出,盡管當前國際環境不確定不穩定性因素明顯增多,國內經濟結構性矛盾較為突出,經濟下行壓力較大,但中國經濟依然是世界經濟的亮點。韌性足、潛力大,長期向好的基本面不會變。因此,作為經濟的晴雨表,寫字樓市場長期向好的趨勢同樣不會改變。“北京是商辦地產發展高地,一直引領著商辦地產行業的創新和發展。當前商辦地產行業正面臨前所未有的壓力,更需要我們堅定行業信心,傳遞正能量,繼續支持行業創新,服務企業發展。”劉凱說。

隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨,房地產市場進入新的周期,如何面對新周期,適應新邏輯,在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新,如何將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合,為房地產賦能,實現房地產的轉型升級,將是行業面臨的核心命題。

來源:房訊網

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